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重庆志和智律师事务所

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承揽合同中的风险把控 ——佛山某某科技有限公司与某某信息产业有限公司承揽合同纠纷案评析

发布于:2016/03/12 作者:胡平、荆文鹃

【案情简介】

2015929日,A公司与B单位签订了《物业买卖合同》。A公司将位于江北区港城工业园区D片区唐家沱组团E分区01-1-3号宗地的物业出售给被告。双方约定购买金额14869285元,B单位应在合同签订后40个工作日内,一次性向A公司支付首期房款13880000元,余款在B单位收到所购物业房屋产权证后7日内支付。同时,根据合同约定,B单位逾期支付购房首付款的,A公司有权自合同签订后40日起以拖欠款项为基数向B单位主张每日万分之一的违约金。合同签订后,B单位仅支付了100万元。故A公司诉至法院,请求:1.B单位向A公司支付拖欠购房首付款12880000元;2.B单位向A单位支付违约金至款项付清之日止。

【争议焦点】

    没有预售许可的厂房买卖是否有效

【办过程】

    接受A公司委托后,本律师仔细梳理案情,并查阅《合同法》和《房地产管理法》相关法条,参考近几年的案例资料,总结出厂房和商品房买卖不同,出售厂房不需要办理预售许可证,做出了有说服力的答辩。并采取了诉前财产保全措施,查封、冻结了B单位1400万元的财产,极大程度上保障了A公司的权益。

办案结果

    由于说理逻辑严密,保障措施充分,对方对我方所述事实均无异议。故于20163月,在法院的主持下B单位与我方达成调解协议,我方放弃违约金诉讼请求,B单位于2016331日前支付400万元,并于2016429日前支付888万元,共计1288万元的尾款。


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